Envisager une construction de maison dans l’Ain
Des parcelles plates et faciles à aménager, un climat plus frais qu’autour des grosses agglomérations, des prix attractifs… L’Ain a de nombreux atouts à revendre ! Ce secteur séduit des lyonnais cherchant à quitter le plein centre, comme de nouveaux habitants attirés par la douceur de vivre évidente du 01.
3 avantages à construire une maison individuelle dans l’Ain
Si vous cherchez à construire une maison dans l’Ain, plusieurs éléments sont à prendre en compte pour réussir votre projet immobilier. Voici de quoi nourrir votre réflexion, avant même de commencer votre construction de maison dans l’Ain.
La qualité des terrains
La première étape pour construire votre maison neuve est de trouver un terrain qui convient à vos besoins. Avec sa très bonne qualité de sol pour les constructions, ce département séduit de plus en plus de citadins. Ils déménagent dans l’Ain avec l’aide du télétravail, souhaitent y profiter d’un jardin autour d’un pavillon neuf ou tout simplement construire la maison de leur rêves. Un projet d’une vie, parfois inaccessible dans certains secteurs du Rhône-Alpes, et encore possible dans l’Ain !
Le département 01 offre généralement des terrains plats, et plus accessibles financièrement en comparaison avec d’autres départements des alentours. Pourtant, vous êtes à des distances similaires des grandes agglomérations.
De plus, l’Ain offre un air de campagne agréable, sans être loin des grandes villes.
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La proximité et connexion aux gros pôles d’activité
Le secteur est extrêmement bien desservi via les axes ferroviaires et autoroutiers. Vivre dans l’ain, c’est bénéficier d’une zone de plus en plus développé et très bien desservi (autoroute, train, bus), à cheval entre Lyon et le bassin Genevois.
Gardez en tête que vous êtes au « carrefour » de Lyon – Paris – Genève ! En effet, l’Ain effectue la jonction naturelle entre l’est Lyonnais, la Haute/Savoie et Suisse française, et le Beaujolais au nord.
Ce plus grand département de France propose une belle diversité de bourgades. Chacun y trouve son compte, entre le calme dépaysant de la campagne et de grosses communes en développement.
Ce deuxième volet cache quelques défis. Là où beaucoup de lyonnais souhaitent s’installer, trouver des terrains sur les communes les plus attractives de l’Ain devient de plus en plus ambitieux.
Citons ici la côtière et le plateau (Neyron, St Maurice de Beynost, Beynost, la Boisse, Tramoyes, le Mas Rillier et les Echets) pour la proximité immédiate avec Lyon et un cadre de vie mi-ville, mi-campagne. La plaine de l’Ain, plus à l’est, bénéficie aussi d’une belle attractivité économique.
Aujourd’hui, les communes à retenir comme pari gagnant sur l’avenir se situent dans la région des « Les Dombes » avec des villes comme Saint André de Corcy, Villars les Dombes. Les portes de Meximieux sur les hauteurs (Balan, Bressolles, Pizay, Béligneux, Pérouges) sont aussi un secteur à explorer.
Pour ceux qui recherchent un cadre de vie plus rural, ces territoires conservent encore leur charme pittoresque et réservent quelques terrains spacieux pour la construction de votre future maison.
Tout laisse à penser que d’ici quelques années ces communes seront à leur tour intouchables ! Bénéficiez de l’aide d’un constructeur comme Demeures Rhône-Alpes pour trouver un terrain à bâtir intéressant dès maintenant, et faire le bon choix pour votre foyer !
A l’inverse de communes très populaires, Oyonnax reste une autre option pour la construction de maisons, pour sa proximité avec les montagnes du Jura. La ville est connue pour son industrie du plastique et offre des emplois dans ce domaine. Toutefois, il lui est parfois reproché son manque de dynamisme ou encore sa taxe communal foncière élevée.
Le saviez vous ?
Demeures Rhône Alpes bénéficie d’une expérience décennale dans l’Ain. Fort de notre présence sur ce secteur, près de 200 maisons construites y ont été construites ces 5 dernières années.
Cette expérience sur le plan constructif et l’exclusivité foncière ne s’est pas fait en un jour, mais grâce à notre réseau bien établi de partenaires.
Construire avec Demeures Rhône-Alpes vous donne ainsi un accès privilégié à des terrains de qualité et expertisés par nos soins. Faire appel à l’accompagnement d’un constructeur de proximité et historique sur le secteur, est un choix stratégique réalisé par de nombreux acquéreurs.
Des impôts locaux (taxes foncières) modérés
Toute construction génère une taxe foncière sur le bâti due par les propriétaires annuellement. Celle-ci est établie d’après la situation au 1er janvier de l’année d’imposition. Le montant de la taxe s’obtient en multipliant 50 % de la valeur locative, par chacun des taux d’imposition votés par les collectivités territoriales ou les Établissements Publics de Coopération Intercommunale.
Cette charge inhérente à votre maison neuve, peut peser sur les dépenses de votre ménage. Aussi, il est intéressant d’avoir une idée de son coût, avant même de construire votre maison.
En 2023, le taux départemental de foncier bâti pour l’Ain s’élève à 13.97%, à additionner ensuite au taux communal. Celui-ci était estimé à 27,19% en moyenne, soit à la 89è place sur 100 au niveau français.
Pour rappel et depuis le 1er janvier 2023, la taxe d’habitation n’est elle plus redevable s’il s’agit d’une résidence principale.
1. Construction neuve dans l’Ain : des opportunités à saisir
Le choix crucial d’où construire votre maison dans l’Ain dépendra des préférences et des besoins individuels. Cependant, voici des opportunités actuelles particulièrement intéressantes à saisir sur le secteur :
Quitter Lyon pour une maison en lotissement aux Echets (01700)
Aux Echets (Miribel), en zone résidentielle, bénéficiez d’un emplacement idéal où construire votre maison familiale, proche de la gare et de l’accès à l’autoroute ainsi que des écoles et des commerces. Ce nouveau lotissement sécurisé avec un portail, places visiteurs, fibre optique et des espaces verts, réserve encore quelques lots disponibles. Entre autres, jetez un œil à cette une parcelle plate de 500 m2 orienté sud, pour une maison lumineuse et spacieuse ouverte sur un jardin piscinable.
Et si la maison de vos rêves prenait vie sur cette surface habitable 100 m2 de plain-pied avec 4 chambres, grande pièce de vie, plancher chauffant, carrelage grand format, ..
Acheter un appartement duplex neuf d’un programme à Miribel
Vous préférez un appartement à une maison neuve ? Ces duplex neufs et d’exception, disponibles à Miribel Centre, méritent votre attention.
Bénéficiant d’un emplacement exceptionnel, cette résidence intimiste séduira tout acquéreur à la recherche d’un cadre de vie tranquille, proche de la ville.
Intéressé par ce programme immobilier de LOGIR, entité du Groupe Demeures Rhône-Alpes ? Contactez nous sans tarder ou parcourez la plaquette du 1505.
2. Choisir un constructeur de maisons individuelles dans l’Ain
Une fois votre terrain trouvé, il est temps de choisir un constructeur de maison dans l’Ain pour réaliser votre projet.
Pour cela, recherchez des constructeurs locaux avec une expérience solide dans la construction de maisons dans la région. Assurez vous également que le constructeur est autorisé et possède toutes les certifications nécessaires pour effectuer le travail.
Les Bâtiments de France actifs sur le département du 01
Demeures Rhône-Alpes offre une pleine maitrise des exigences des Architecte des bâtiments de France qui contrôlent tous les dossiers du secteur. Cela ne concerne pas uniquement une architecture traditionnelle ! Demeures Rhône-Alpes construit régulièrement sur le secteur des maisons design tout confort dans le strict respect d’exigences architecturales de cet ordre.
Plutôt que de vous perdre dans les méandres de ces sujets parfois complexes, bénéficiez de l’accompagnement avant, pendant et après la construction d’un constructeur de proximité comme Demeures Rhône-Alpes, sans compromis sur le rapport qualité/prix du projet final.
3. Concevoir les plans d’une maison sur mesure dans l’Ain
La conception des plans de votre maison est une étape cruciale du processus de construction. Ces plans de maisons ont pour but de répondre à vos besoins et à vos désirs tout en respectant les normes de construction locales.
Architecture design ou typique
Chez Demeures Rhône-Alpes, nous vous aidons à créer les plans de votre maison, assujettis aux architectes des bâtiments de France. En effet, vous êtes dans une région où ils sont très présents, ce qui a pour effet de garantir une cohérence des nouvelles construction avec les anciennes. Le paysage n’est pas dénaturé et les architectures font la part belle à l’utilisation de matériaux de qualité (aluminium, bois, tuile terre cuite).
Une construction plain pied clé en main
L’Ain réserve encore de grandes parcelles, facilement constructibles. On retrouve pour cette raison mais aussi par héritage, beaucoup de bâtis en plain-pied dans cette région.
Si vous recherchez un constructeur de maison de plain pied dans l’Ain, notre modèle de maison Lotus personnalisable à souhait devrait vous intéresser.
4.Obtenir les permis de construction de votre maison auprès d’une mairie de l’Ain
Planifier les étapes de construction
Une fois que vous avez tous les permis et les plans, place aux étapes de construction. Préparation du site, fondations, hors d’eau/hors d’air, plomberie et électricité, aménagements intérieurs et extérieurs, on s’occupe de tout. Et ce, conformément au projet de construction validé en réunion technique !
Surveiller la construction
En faisant le choix d’un constructeur aindinois comme Demeures Rhône-Alpes, épargnez vous tout suivi de chantier ou tracas classiques en matière de construction. Nous répondons à vos questions si vous avez des préoccupations.
Construire une maison dans l’Ain est un super projet. Avec la bonne planification et le bon constructeur, un processus particulièrement stimulant vous attend ! Quoi de plus enthousiasmant que de voir votre future maison évoluer du papier à la réalité ?
Prêt pour l’aventure, qu’il s’agisse d’une première ou seconde maison (investissement) ?
