Construction de maison Pinel dans les Plaines de l’Ain
Déroulement du projet
Lorsque l’on cherche à investir dans le neuf, autant viser un pôle d’attractivité. La ville de Meximieux est un bel exemple avec sa proximité avec la centrale du Bugey entre autres, et ses bonnes commodités (accès ferroviaire, proximité d’une sortie autoroute, etc). Cette raison pousse Anthony à opter pour une construction de maison Pinel dans l’Ain, en zone B2 d’éligibilité Pinel à l’époque de sa construction*.
Le recours à un constructeur-promoteur immobilier de Lyon pour du Pinel
Ce secteur de construction, prisé des investisseurs lyonnais offre toute la promesse d’une bonne rentabilité Pinel, compte tenu du loyer plafonné au m² élevé. La maison individuelle, à cette période encadrée par la Loi Pinel, assure davantage de défiscalisation. Une aubaine quand il s’agit de la principale motivation pour construire une maison !
Pour investir, ce jeune actif souhaite se tourner vers un constructeur local (Rhône Alpes). Passer par un constructeur en direct est souvent plus compétitif, et ça, cet acquéreur en a conscience ! Compte tenu d’un coût au m² plus intéressant qu’en passant par une banque, un gestionnaire de patrimoine, notaire ou comptable, Anthony décide de confier son budget de construction de 315 000€ à Demeures Rhône-Alpes.
Une construction de maison Pinel à Meximieux/Pérouges (Ain)
Le 1er investissement d’Anthony est un pavillon, hors lotissement, moyennant très peu de charges foncières, malgré l’attractivité des Plaines de l’Ain.
Cette maison neuve bénéficie d’une bonne optimisation de l’espace en intérieur comme du terrain : possibilité de stationner sur la parcelle, garage fermé, terrasse. Cuisine ouverte, arrière-cuisine, grande salle de bain… rien n’est laissé au hasard pour une maison très fonctionnelle, exposée plein sud.
En d’autres mots, sa réalisation a toutes les chances de plaire au plus grand nombre, en dépit d’un coût de construction maitrisé pour le secteur. Non au détriment de ses prestations, puisque l’aménagement intérieur réserve de jolies attributs : cuisine américaine intégrée, carrelage et faïences grand format, mobilier sanitaire suspendu, nombreux rangements intégrés, climatisation dans la pièce de vie.
* Bon à savoir : depuis début janvier 2021, les maisons individuelles sont exclues du dispositif Pinel. Seuls les logements situés dans des bâtiments collectifs peuvent être concernés, ce que Demeures Rhône-Alpes est en mesure de vous proposer avec son activité de promoteur immobilier. L’habitat collectif concerne des logements avec une unité de structure commune, comme une fondation ou un toit partagé par 2 logements au minimum, voire plus.
Des besoins sur-mesure
- 4 pièces
- 95m2
- 340m2
- Garage
- Maison à étage
- 1 salle de bain
- 3 chambres
- 2 WC
L'avis de cet investisseur sur Demeures Rhône Alpes
Depuis sa livraison, je n’ai eu aucun problème à trouver des locataires ce qui me conforte dans le fait d’avoir fait une bonne opération.